Перевод садового дома в жилой
В нашей стране насчитывается около 60 миллионов дачников и садоводов, поэтому вопрос о переводе садового дома в жилой фонд актуален для многих граждан. Постановление Правительства №1653 от 28.12.20018 г. регламентирует возможность распорядиться своей недвижимостью, присвоив дачному дому статус жилого и пригодного для постоянного проживания. Для прохождения процедуры потребуется учесть обязательные требования к земельной и капитальной недвижимости.
Основные положения
Упрощенный порядок изменения статуса дачного строения возможен сейчас по упрощенному порядку, то есть минуя суд. Вопрос касается собственников садоводческих и дачных земель, огородничество не входит в разрешенный перечень.
Перевод нежилого дома в жилой в СНТ возможен при соблюдении следующих условий:
- постройка не выше 20 м и 3 этажей;
- наличие инженерных коммуникаций;
- дом возведен из капитальных стройматериалов;
- соблюдены нормы гражданского строительства;
- отсутствие арестов, залогов и судебных споров.
В настоящее время процедура смена вида разрешенного использования упрощена и происходит в 4 этапа, минуя судебную инстанцию.
Шаг 1. Получение технического заключения на дом
Обследование технического состояния объекта производится независимым специалистом, имеющим допуск к инженерным изысканиям и состоящим в профильной СРО. Заключение экспертизы должно подтверждать и обосновывать возможность круглогодичного проживания в доме. Соответствие объекта исследования требованиям ч.2 ФЗ-№384 позволит продолжить признание садового дома жилым строением.
Шаг 2. Необходимые документы
Для обращения в администрацию поселения, потребуется подготовить следующие документы:
- стандартное заявление собственника;
- выписка из ЕГРН на участок и дом;
- техническое заключение, подтверждающее возможность перевода;
- согласие совладельцев, заверенное нотариально.
Документы направляются лично или через МФЦ, решение принимается уполномоченным органом.
Шаг 3. Обращение в муниципалитет
Заявление и приложенный пакет документов рассматривается на комиссии в срок 45 дней, после чего гражданин получает официальное уведомление о решении его вопроса. Положительное решение становится основанием для внесения изменений в учетную запись реестра. Отказ в признании жилым садового дома может быть обоснован по нескольким причинам:
- выявленные недочеты в документах;
- невозможность перевода в связи с видом разрешенного использования;
- права заявителя оспариваются в суде или отсутствуют, утрачены.
Заявитель имеет право оспорить решение администрации в судебном порядке.
Шаг 4. Регистрация изменений
Для обращения в Росреестр лично или через МФЦ потребуется предоставить решение администрации, паспорт заявителя и квитанцию об оплате пошлины. На основании заявления вносятся коррективы в имеющуюся учетную запить в реестре в срок 14 дней. После изменения статуса, подтвержденного актуальной выпиской из ЕГРН, в доме можно регистрироваться и проживать круглогодично на законных основаниях.
Закажите перевод садового дома в жилой под ключ по телефону +7 (495) 055-90-95
Предоплата по договору - 50% !