Согласно профессиональному стандарту, в число трудовых функций инженера по кадастровому учету входят разработка плана-графика выполнения заявленных работ и расчет затрат на их проведение. На подготовительном этапе работ специалист осуществляет сбор информации об оцениваемом объекте недвижимости, запрашивая необходимые данные в органах местного управления и градостроения. В ходе земельных споров кадастровый инженер проводит процедуру межевания участков и по ее итогам организует комплекс мероприятий по согласованию границ смежных территорий.
Что еще входит в компетенцию специалиста?
На этапе полевых работ инженер:
- осуществляет рекогносцировку местности;
- изучает геодезическую основу оцениваемого участка;
- проводит топографическую съемку и иные обмерные работы;
- составляет описание оцениваемого объекта недвижимости;
- подготавливает разбивочный чертеж;
- определяет координаты поворотных точек границ участка.
На заключительном этапе полевых работ инженер устанавливает межевые знаки.
Какие документы составляет специалист?
По результатам выноса границ участка в натуру кадастровый инженер оформляет межевой план, удостоверяя его подписью и печатью. Для заказчиков из числа застройщиков инженер составляет технический план, наличие которого необходимо для ввода здания в эксплуатацию и регистрации права собственности на объект недвижимости.
В компетенцию специалиста входит подготовка экспертного заключения, позволяющего официально изменить функциональное назначение здания (например, переоформить садовый дом в жилой). Для заказчиков, желающих снять объект недвижимости с кадастрового учета, инженер составляет акт обследования, подтверждающий нецелесообразность дальнейшей эксплуатации здания/сооружения.
Квалификация кадастрового инженера позволяет ему разрабатывать проекты перепланировки помещений и заниматься согласованием внесенных изменений в ЕГРН. По итогам проведенных кадастровых мероприятий инженер составляет отчетную документацию, руководствуясь которой заказчик принимает решение о подписании акта выполненных работ.