Перевод садового дома в жилой

Перевод садового дома в жилой

   В нашей стране насчитывается около 60 миллионов дачников и садоводов, поэтому вопрос о переводе садового дома в жилой фонд актуален для многих граждан. Постановление Правительства №1653 от 28.12.20018г. регламентирует возможность распорядиться своей недвижимостью, присвоив дачному дому статус жилого и пригодного для постоянного проживания. Для прохождения процедуры потребуется учесть обязательные требования к земельной и капитальной недвижимости.

Основные положения

Упрощенный порядок изменения статуса дачного строения возможен сейчас по упрощенному порядку, то есть минуя суд. Вопрос касается собственников садоводческих и дачных земель, огородничество не входит в разрешенный перечень.

Перевод нежилого дома в жилой в СНТ возможен при соблюдении следующих условий:

  • постройка не выше 20 м и 3 этажей;
  • наличие инженерных коммуникаций;
  • дом возведен из капитальных стройматериалов;
  • соблюдены нормы гражданского строительства;
  • отсутствие арестов, залогов и судебных споров.

   В настоящее время процедура смена вида разрешенного использования упрощена и происходит в 4 этапа, минуя судебную инстанцию.

Шаг 1. Получение технического заключения на дом

   Обследование технического состояния объекта производится независимым специалистом, имеющим допуск к инженерным изысканиям и состоящим в профильной СРО. Заключение экспертизы должно подтверждать и обосновывать возможность круглогодичного проживания в доме. Соответствие объекта исследования требованиям ч.2 ФЗ-№384 позволит продолжить признание садового дома жилым строением.

Шаг 2. Необходимые документы

   Для обращения в администрацию поселения, потребуется подготовить следующие документы:

  • стандартное заявление собственника;
  • выписка из ЕГРН на участок и дом;
  • техническое заключение, подтверждающее возможность перевода;
  • согласие совладельцев, заверенное нотариально.

Документы направляются лично или через МФЦ, решение принимается уполномоченным органом.

Шаг 3. Обращение в муниципалитет

   Заявление и приложенный пакет документов рассматривается на комиссии в срок 45 дней, после чего гражданин получает официальное уведомление о решении его вопроса. Положительное решение становится основанием для внесения изменений в учетную запись реестра. Отказ в признании жилым садового дома может быть обоснован по нескольким причинам:

  • выявленные недочеты в документах;
  • невозможность перевода в связи с видом разрешенного использования;
  • права заявителя оспариваются в суде или отсутствуют, утрачены.

Заявитель имеет право оспорить решение администрации в судебном порядке.

Шаг 4. Регистрация изменений

   Для обращения в Росреестр лично или через МФЦ потребуется предоставить решение администрации, паспорт заявителя и квитанцию об оплате пошлины. На основании заявления вносятся коррективы в имеющуюся учетную запить в реестре в срок 14 дней. После изменения статуса, подтвержденного актуальной выпиской из ЕГРН, в доме можно регистрироваться и проживать круглогодично на законных основаниях.

   Чтобы обезопасить себя от отказов в переводе, обратитесь за подготовкой Заключения для признания Жилого строения жилым домом и получением Решения о признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом. По доверенности помогу Вам с оформлением всех этапов!

 

Предоставляю услугу  "Оформление под ключ"

Звоните по телефону 8 (495) 055-9095 – бесплатно проконсультирую!

 

Цена
Договорная
Форма
Ваше имя
Телефон или email
Ваша заявка
Нажимая на кнопку ОТПРАВИТЬ, Вы даёте согласие на обработку указанных персональных данных в соответствии с законом РФ (152-ФЗ) и подтверждаете, что ознакомлены с политикой конфиденциальности
Подтвердите, что Вы не робот*
Loading ...
Яндекс.Метрика